  En Tecate, 600 terrenos en disputa.
Pocos predios, muchos dueños
En el municipio más chico de la entidad es donde más se registran invasiones de propiedades. Los afectados acusan a la SRA de corrupción, mientras que se demuestra la parcialidad de la PGJE cuando se trata de castigar a los causantes de tantas disputas de predios.
Francisco Sandoval Alarcón
La corrupción e indiferencia gubernamental al momento de investigar ha generado que la invasión de terrenos federales se convierta en una práctica común en la ciudad de Tecate.
Cifras de la Secretaría de la Reforma Agraria (SRA) revelan que actualmente 100 extensiones de tierra se encuentran en disputa, es decir que “dos o tres personas” reclaman la posesión de los predios.
Además, otros 500 terrenos están en proceso de regularización, elevando a 600 el número de expedientes que atiende la dependencia tan sólo en esta localidad fronteriza.
Aun con la problemática, ciudadanos afectados por las invasiones denunciaron la corrupción existente al interior de la SRA asegurando que “con dinero” de por medio “funcionarios corruptos” expiden títulos de propiedad al mejor postor y sin medir las consecuencias que provocan a los verdaderos posesionarios de predios.
No sólo eso. ZETA corroboró que cuando se trata de castigar a los supuestos invasores la Procuraduría General de Justicia del Estado (PGJE) actúa parcialmente, pues mientras en algunos casos aplica todo el peso de la ley y se encarcela a los responsables, en otros la dependencia no investiga o de plano retrasa las indagatorias.
Apenas el martes 29 de abril, y a solicitud de Raúl González González, la PGJE desalojó a 300 familias que el pasado 10 de marzo invadieron el predio conocido como “Paraíso Los Encinos” y que presuntamente pertenece al citado empresario de origen regiomontano.
A pesar de que los invasores argumentan que el polígono es federal y que se encuentran dispuestos a negociar el pago del mismo, un juez giró 52 órdenes de aprehensión y ordenó el desalojo del terreno, aun cuando el propio Delegado Estatal de la SRA, Filiberto Arturo Suárez Mendoza, dijo desconocer quién es el legítimo dueño.
Irónicamente, la misma dependencia no ha solicitado ninguna orden de aprehensión en contra del empresario de origen judío y radicado en el Distrito Federal, Daniel Chait Auerbach, quien, de acuerdo con una denuncia penal presentada el 29 de noviembre de 2007 ante la PGJE, invadió parte del terreno perteneciente a la Asociación Civil “Rancho Nazaret”, institución que administra un albergue para huérfanos.
El caso del Rancho Nazaret
El Doctor Abel Gutiérrez Pérez, Presidente del Consejo Directivo de la Asociación Civil “Rancho Nazaret”, institución que desde 1970 administra un albergue para huérfanos de Tecate, denunció que en noviembre de 2007 Chait Auerbach invadió parte del terreno perteneciente a la organización que representa.
En la denuncia presentada ante la Procuraduría de Justicia del Estado el 29 de noviembre de 2007, el Doctor Gutiérrez manifestó “que con fecha 10 de noviembre, el suscrito recibí en mi domicilio la visita de la madre (religiosa) de nombre Enedina Medina encargada de la administración del albergue quien me manifestó sobre la presencia de vehículos extraños entrando y saliendo del predio”.
En la indagatoria se asienta:“Al efecto nos apersonamos en el lugar pudiendo apreciar, en primer lugar a simple vista, que junto a los pilares de nuestra entrada, que carece de puerta, existen huellas de rodamiento de vehículos y maquinaria que penetraron abruptamente devastando la flora existente, trazando una brecha irregular”.
Además, señaló que durante la inspección se percataron “que dentro de la fracción del predio invadido se encontraba el señor Daniel Chait Auerbach, persona muy conocida en la comunidad por su gran poder económico… Pudimos apreciar también una construcción de madera, además de algunas columnas metálicas pintadas de rojo, y dos vehículos”.
De tal suerte el galeno acusó a Chait, quien es dueño del “Rancho Paso del Águila”, empresa dedicada a la venta de materiales para la construcción, por la presunta comisión “de los delitos de despojo y daño en propiedad ajena intencional previstos y sancionados en los artículos 226 y 227 del Código Penal vigente en el Estado”.
A cinco meses de interpuesta la denuncia, la autoridad ministerial no ha solicitado orden de aprehensión en contra de esta persona, quien hasta el momento continúa con la invasión del terreno.
Alfredo Mandujano Álvarez, abogado de la A.C. “Rancho Nazaret”, criticó la actuación de la PGJE y de la propia SRA donde también se inició un procedimiento para establecer la posesión, pues desde que inició el problema los trámites “han sido un poco tortuosos en virtud de que nos enfrentamos a un indiciado muy poderoso”.
“Esta persona (Chait) tiene en la Reforma Agraria un supuesto trámite hecho desde 1979, avalado por la Administración Municipal, con el cual pretende apoderarse de 170 hectáreas colindantes con el polígono de Nazaret. Sin embargo, nosotros tenemos antecedentes acreditados desde 1970 donde se señala que somos posesionarios de 77 hectáreas”, explicó el afectado.
“La ambición de esta persona es evidente y de alguna manera tenemos muchas dudas en cuanto al actuar del Ministerio Público y la SRA, puesta esta última dependencia tiene una reputación bien ganada de que ahí se compra con dinero (a los funcionarios) y se puede sacar un título sin problemas”.
-¿Han tenido algún acercamiento con las autoridades estatales o municipales?
“Con las estatales solamente. Pero de entrada nosotros también tenemos dudas de su actuación porque nos dicen que son terrenos federales y nosotros tenemos un título de propiedad registrado. Pero para ellos (Gobierno del Estado) el título es nulo, porque nos dicen que son terrenos de la Federación”.
Al señalamiento del doctor Gutiérrez se suma la denuncia realizada por Ricardo Hernández Gómez, contador público que labora para el señor Fausto Parada Flores, quien acusó a Chait de despojo.
“En un principio Daniel Chait se comprometió con el señor Parada Flores a tramitar la posesión de las 75 hectáreas ante la SRA, pero con el paso del tiempo esta persona se apoderó con dolo de este terreno localizado frente al Rancho Las Puertas de Tecate”, denunció Hernández Gómez.
De acuerdo con un padrón de predios proporcionado por la Dirección de Administración Urbana del Ayuntamiento de Tecate, Chait Auerbach es el propietario de 17 terrenos localizados en diferentes puntos de la ciudad los cuales en su conjunto tienen una superficie de 3 millones 745 mil 835 metros cuadrados, mismos que a su vez tienen un valor catastral de 33 millones 772 mil 949 pesos.
Lío en Los Olivos
El pasado 10 de febrero cerca de 300 familias invadieron 11 hectáreas del polígono conocido como “Paraíso Los Encinos”, localizado entre las colonias “13 Ayuntamiento” y “Francisco Villa” de Tecate.
Asesorados por David Hernández Álvarez, integrante del Consejo Nacional de Sociedades y Unidades con Campesinos y Colonos (CONSUCC), organización vinculada al PRI, tomaron el predio e instalaron carpas, casas de campaña y pequeñas viviendas de lámina y cartón.
“Nosotros llegamos aquí porque el terreno es federal y lo que buscamos es regularizarnos ante la Secretaría de la Reforma Agraria (SRA)”, señaló Angélica, una de las invasoras entrevistadas.
Sin embargo, reconoció que a los pocos días que tomaron el terreno se inició una batalla legal por la supuesta posesión del mismo, pues el empresario Raúl González González, dueño de “Auto Express González”, compañía que transporta la Cerveza Tecate, reclamó la propiedad.
“Hay compañeros encarcelados en La Mesa y no es justo porque Raúl González no es el propietario del terreno”, señaló la mujer quien entregó a ZETA una copia del Diario Oficial emitido el 9 de octubre de 1984, en donde se señala que el terreno en disputa es propiedad de la Federación.
Asimismo, solicitó la libertad de sus compañeros, resaltando que existen casos de abuso de las autoridades, como el de la señora Teresa Varela González, que a pesar de encontrarse enferma las autoridades penitenciarias no permiten que reciba medicamento.
Actualmente, estos colonos se encuentran asesorados por el abogado Ricardo Montoya Obeso, luego de que el líder de la CONSUCC los abandonara por las órdenes de aprehensión giradas en su contra y de otros de 51 invasores. Según explicaron al Semanario, lo único que buscan es negociar con la Secretaría de la Reforma Agraria (SRA) en virtud a que por varios años “el terreno (en disputa) ha estado abandonado”.
En ese sentido, Montoya Obeso, quien se ha caracterizado por encabezar otras invasiones en Tijuana, adelantó que en los próximos días van a formalizar “la solicitud de adquisición del terreno” ante la SRA, pues “la idea es que estas personas le paguen el terreno a la Federación”.
En suma, el litigante acusó a Raúl González de querer apoderarse del predio a través de una información testimonial que data de hace años, en la cual “no hay certeza sobre la ubicación del terreno. Nosotros ya checamos esa información y los datos no corresponden a la escritura que ellos dicen y entregaron al Ministerio Público”.
Aseguró que las 300 familias que defiende son los legítimos posesionarios del terreno “porque no existen rastros de que el polígono estuviera ocupado. Entonces la autoridad tiene que analizar esa situación y por consecuencia tendrán que vender a las personas que demuestren la posesión”.
Sobre la realidad jurídica de sus defendidos, el abogado consideró “muy raro” que las autoridades ministeriales hayan detenido y encarcelado a 14 personas sin antes llamarlas a declarar, lo que a su punto de vista demuestra los “intereses existentes” para favorecer a González González.
“No estamos en contra de que se investigue. Lo que no queremos es que se sigan girando órdenes de aprehensión y se siga deteniendo a más personas sin investigar lo que en realidad está ocurriendo”, advirtió Montoya Obeso.
Castigan a invasores
Angélica Martínez Jáuregui, Subprocuradora de Justicia de Tecate, informó que las 52 órdenes de aprehensión en contra de los ocupantes de “Paraíso Los Encinos” fueron obsequiadas por un juez a solicitud del empresario Raúl González González, quien se identificó como el posesionario del terreno invadido.
Cuestionada sobre los argumentos que presentan los habitantes del polígono en disputa, la abogada precisó que el Ministerio Público cuenta con todos los elementos del delito. “De otra forma no podríamos haber ejercido la acción penal y por consecuencia el juez no nos habría liberado las órdenes de aprehensión. Él nos las hubiera regresado (la indagatoria) y nos hubiera dicho que nos faltaba algún elemento que la ley contempla.
“El delito de despojo realmente protege la posesión y no la propiedad, (pero) obviamente también la propiedad, sin embargo hay tesis al respecto. En este caso teníamos acreditada la propiedad y la posesión también. Las personas no tenían ahí tiempo poseyendo (el terreno) y mucho menos como para haber violentado sus derechos”.
-¿Ustedes solicitaron información a la SRA para establecer quién es el dueño del terreno?
“Todos los elementos que fueran indispensables se solicitaron. Nosotros consignamos y el Juez valoró todos los elementos que nosotros le enviamos en la consignación correspondiente. De otra forma no nos hubiera liberado las órdenes de aprehensión”.
-El Delegado de la SRA reconoció que ellos no han practicado ningún estudio para determinar quién es el legítimo propietario de este predio...
“La averiguación ya está consignada. Pero si no se solicitó es porque simple y sencillamente no fue necesario. No teníamos nosotros la duda en su momento de quién era el legítimo propietario o legítimo poseedor del bien”.
-De las 52 órdenes de aprehensión, ¿cuántas se han cumplimentado?
“14. Incluso, (el pasado martes 29 de abril) ya se hizo la restitución del terreno que ordenó el juez”.
-¿Esto quiere decir que fueron removidas del terreno?
“De hecho no estaban las personas ahí. Se le solicitó a algunas personas, que en realidad no eran tantas, que se movieran, pero todo fue conforme a derecho, de una manera respetuosa y pacífica. Yo hice acto de presencia en dos ocasiones para supervisar y todo se desarrolló pacíficamente”.
Francisco Blake Mora, Secretario General de Gobierno, quien fue cuestionado sobre la invasión a “Paraíso de Los Encinos”, aseguró que la administración estatal no tolerará “las conductas sociales que dañan y afectan los derechos de terceros’, por lo que se comprometió a “trabajar con mucha celeridad en estos temas”.
-¿Ustedes ya hicieron una revisión para determinar a quien pertenece el predio en disputa?
“Sí. No solamente en el caso de Tecate, en diferentes puntos de las distintas ciudades de nuestro estado en donde tenemos esa problemática hemos hecho una revisión, independientemente si la tierra pertenece a la Reforma Agraria o es propiedad del Estado o incluso de algún particular, quien no tenga el derecho legítimo de poseerla no puede vulnerar esa situación”.
-Sin embargo, la propia SRA desconoce a quién pertenece el terreno, mientras la PGJE ya giró 52 órdenes de aprehensión a favor de un particular que tampoco, a decir de los propios invasores, ha demostrado la titularidad del polígono. ¿Esto no es actuar parcialmente?
“Las órdenes de aprehensión fueron giradas porque un juez las obsequió y concedió. (No obstante) Tendrán que ser observadas a cabalidad”.
La SRA no investiga
Aún cuando el objetivo de la Secretaría de la Reforma Agraria (SRA) es “proporcionar certeza jurídica en la tenencia de la tierra”, las autoridades brillan por su ausencia cuando se trata de investigar este tipo de disputas en Tecate.
Entrevistado telefónicamente por ZETA, Filiberto Arturo Suárez Mendoza, Delegado en Baja California de la SRA, reconoció que en el caso del predio “Paraíso Los Encinos” y en el de “Rancho Nazaret”, la dependencia a su cargo no ha realizado ningún estudio para establecer quién o quiénes son los legítimos propietarios de estos predios.
En el primer caso (Paraíso Los Encinos), el funcionario precisó: “Hasta el momento no hay ninguna solicitud o demanda. Hace unos días vino (a Mexicali) un grupo de personas de Tecate quienes señalaron que nos iban a presentar una solicitud de adquisición de terrenos nacionales, porque presumían que la invasión que encabezan se encuentra asentada en un terreno nacional”.
“Yo conozco la zona, pero realmente no hemos hecho el estudio para establecer si es o no terreno nacional. Pero mientras no traigan ellos la solicitud, nosotros no podemos iniciar una investigación”.
Y sobre el Rancho Nazaret, del cual la SRA todavía no hace los deslindes del terreno, Suárez Mendoza aseguró: “Los representantes de la Asociación hablan de que existe una invasión del predio. Culpan a Daniel Chait, pero a su vez esta persona asegura que no está invadiendo el terreno. Nosotros traemos un trabajo de regularización con el señor Chait porque una parte (del predio en disputa) son terrenos nacionales. En todo caso lo que se estarían disputando es la posesión del predio, porque ahí no hay título de propiedad para ninguno de los dos porque se trata de un terreno nacional”.
Finalmente, el directivo comentó que “Tecate es uno de los municipios que más asuntos tienen relacionados con terrenos federales. Estamos hablando de un promedio de 600 expedientes, de los cuales 100, aproximadamente, se encuentran en conflicto, es decir que dos o tres personas reclaman la posesión de un terreno federal”.
|
